La Società Anonima Immobiliare Rione San Gottardo affidò all’architetto la ristrutturazione del cinematografo e allo stesso tempo la progettazione di uno spazio destinato ad esercizi commerciali e abitazioni civili, per un quartiere che si stava pian piano trasformando e ammodernando. Il Cinema Teatro Massimo inaugurò il 20 ottobre 1938 con la proiezione di Hanno rapito un uomo e riuscì a mantenere la sua funzione per tutti gli anni della guerra, del dopoguerra, del boom economico e fino agli anni '70, proponendo film di carattere popolare, commedie brillanti del cinema nostrano, western all’italiana e pellicole avventurose d’oltreoceano. Tuttavia, la difficoltà di gestire una sala così grande senza prime visioni importanti, lo portarono alla chiusura.

Nel 1979 diventò studio di registrazione per programmi televisivi fino a quando, negli anni ’90, grazie all'intervento dell'imprenditore Agostino Liuni, lo Studio d'Architettura Marzorati realizzò un progetto di ristrutturazione completato nel 1999. 

Il resto è Storia. Dal 6 Ottobre 1999, data della sua inaugurazione, la Musica risuona nella sala dell'Auditorium e ospita ogni anno centinaia di concerti con alcune delle più prestigiose bacchette ed eccellenti solisti.